Державна реєстрація прав на земельні ділянки

Право власності на землю – це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, або за результатами аукціону.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, яким є земельна ділянка, є, згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на неї, та обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Указом Президента України від 08.04.2011 № 445/2011 затверджено Положення про Держземагентство України, відповідно до якого воно є органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру та державну реєстрацію прав на земельні ділянки. Водночас, відповідно до Указу Президента України від 05.10.2011 № 965/2011, який набирає чинності з 01.01.2013, повноваження Держземагенства в частині державної реєстрації прав на земельні ділянки припиняються.

З 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав на земельні ділянки буде здійснювати Укрдержреєстр.

Державний земельний кадастр буде функціонувати паралельно із Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. В Державному земельному кадастрі буде міститись інформація про земельну ділянку, а в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - вся інформація про речові права на земельні ділянки.

Право власності та інші речові права на земельну ділянку, які виникли до 01 січня 2013 року, можна зареєструвати в реєстраційній службі за місцезнаходженням нерухомості. Відповідно до законодавства фізичні та юридичні особи звільняються від сплати державного мита за проведення державної реєстрації прав, які виникли та були зареєстровані до 01 січня 2013 року. Якщо ж із земельною ділянкою будуть вчинятись нотаріальні дії, державна реєстрації прав на неї буде проводитися безпосередньо нотаріусом одночасно із вчиненням таких дій, без попереднього та подальшого звернення до реєстраційної служби.

Новостворена земельна ділянка спочатку проходитиме державну реєстрацію в органах земельних ресурсів. З 01 січня 2013 року державні акти про право власності на земельну ділянку видаватись не будуть. Їх замінять свідоцтва про право власності на нерухоме майно, які будуть видаватись органами державної реєстрації прав. Власник для проведення державної реєстрації права власності на неї може звернутись з відповідною заявою та документами до реєстраційної служби самостійно або через державного кадастрового реєстратора, який проводив реєстрацію земельної ділянки. При проведенні державної реєстрації права власності через державного кадастрового реєстратора реєстраційну службу відвідувати не доведеться, документи будуть видаватись через відповідного державного кадастрового реєстратора.

У ст. 182 Цивільного кодексу України  встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Лише наявність державної реєстрації створює презумпцію законності права на нерухоме майно для правовласника. Без такої реєстрації відносини, пов’язані  з обігом земельних ділянок в Україні, державою не визнаються і знаходяться поза межами правового регулювання.

Начальник реєстраційної служби

Славутицького міського управління юстиції                                               В.М.Качан